A Study on Land Market in Turkey After The New Land Law

Authors : Şenol ÖZDEMİR, Metin TÜRKER, Hasan ŞANLI, Hüseyin Tayyar GÜLDAL, Ahmet ÖZÇELİK

Pages : 189-202

Doi:10.7161/omuanajas.957445

View : 18 | Download : 11

Publication Date : 2022-02-14

Article Type : Research Paper

Abstract :Türkiye’de tarım arazilerinin küçük ölçekli, hisseli, parçalı ve dağınık yapıda olması, tarım işletmelerinin etkin ve verimli yönetimini olumsuz etkilemektedir. Dünyada gelişmiş ve gelişmekte olan ülkeler, kurulduklarından bu yana yeni teknik ve teorileri de içine alan yasal ve kurumsal birçok yapısal oluşum içinde olmuş, ancak yönetimsel olarak tarım arazilerinin piyasasının kontrol altına alınmasında zorluklar yaşamışlardır. Türkiye tarımında da yaşanan bu sorunları çözebilmek ve sürdürülebilir bir arazi piyasasını oluşturabilmek için 2005 yılında yürürlüğe giren 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu önem taşımaktadır. Bu çalışmada, Karaman ilinde 2018-2019 üretim döneminde tarım arazisi alım-satımı gerçekleştiren üreticilerin sosyo-ekonomik özellikleri ile arazi piyasasına ilişkin görüşleri ve yeni arazi yasası sonrası oluşan yapısal gelişmeler incelenmiştir. Analiz sonucunda işletmelerin tarımsal faaliyetlerle bizzat ilgilenme durumları, eğitim durumları, tarım dışı gelirlerinin durumu ile arazilerin satıcısı veya alıcısı olma durumları arasında anlamlı bir ilişki tespit edilmiştir. Üreticilerin %27,52’si arazi büyüklüğünün fiyata etki ettiğini belirtirken, %23,85’i verimin fiyat üzerinde en önemli ikinci faktör olduğunu belirtmişlerdir. Satıcıların %45,83’ünün arazisini borçları için sattığı ve satışı yapılan arazilerin de %66,67’sinin bedelinin peşin olarak ödendiği tespit edilmiştir.
Keywords : Arazi Bölünmesi, Arazi Piyasası, Arazi Satışı, Yeni Arazi Yasası