Deprem ve konut fiyatları ilişkisi: konutlarda depreme dayanıklılık ekseninde İstanbul ve İzmir analizleri

Authors : Burcu Türkcan, Gül Şerife Huyugüzel Kişla, Çağla Bucak

Pages : 131-143

Doi:10.17211/tcd.1338125

View : 175 | Download : 201

Publication Date : 2023-12-31

Article Type : Research Paper

Abstract :Deprem, zamanı ve şiddeti önceden kesin olarak belirlenemeyen, ani ve yıkıcı sonuçları ile maruz kalan insanların hayatını, gerçekleştiği coğrafyayı ve ekonomiyi doğrudan etkileyen bir doğal afet olarak insanlık tarihinde daima büyük etkilere ve öneme sahip olmuştur. Tarihsel süreçte Türkiye coğrafyası da büyük ve yıkıcı depremlere sahne olmuş, günümüzde ülkemiz bir deprem ülkesi olarak nitelendirilmeye başlamıştır. Bu gerçekten yola çıkarak hazırlanan bu çalışmada amaç, bir deprem ülkesi olan Türkiye’nin iki büyük metropolü olan İstanbul ve İzmir’de konutların depreme dayanıklılığının konut fiyatları üzerindeki etkisini analiz etmektir. Bu amaçla hazırlanan çalışmanın birinci bölümünde deprem ve konut piyasası ilişkisine yer verilmektedir. Bu bölüm kapsamında iki deprem şehri olan İstanbul ve İzmir’de konutların depreme hazır bulunuşlukları ile konut fiyatlarının ilişkisi incelenmektedir. İkinci bölümde konut fiyatlarının belirleyicileri ile yine bir belirleyici olarak deprem ile ilgili literatür analiz edilmektedir. Son olarak üçüncü bölümde, depreme dayanıklılığın konut fiyatlarına etkilerine dair İstanbul ve İzmir için kesit veri analizlerine yer verilmektedir. Bu bölüm kapsamında, İstanbul’da 380, İzmir’de 280 konutun fiyatları üzerinden değerlendirmeler yapılmaktadır. Elde edilen analiz sonuçlarına göre hem İzmir hem de İstanbul için konut fiyatlarını etkileyen değişkenler şehir merkezine yakınlık, otoparkın varlığı ve denize yakınlık olarak bulunurken; konutların depreme dayanıklılığının konut fiyatları üzerinde anlamlı bir etkisine rastlanmamıştır.
Keywords : Deprem, Konut Fiyatları, Depreme Dayanıklı Konutlar, Kesit Veri Analizi