BEŞ YILDAN UZUN SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE TBK M.344/3’ÜN UYGULANMASI SORUNUYLA İLGİLİ BİR YARGITAY KARARI İNCELEMESİ

Authors : Faruk ACAR

Pages : 445-466

View : 11 | Download : 5

Publication Date : 2021-10-15

Article Type : Research Paper

Abstract :Yargıtay 6. HD., 11.02.2015 tarihli ve E. 2014/13763, K.2015/1173 sayılı kararına konu uyuşmazlıkta 10 yıllık kira sözleşmesinin 6. döneminde kira tespit davası açılmış, yerel mahkeme ÜFE oranını esas alarak davayı kısmen kabul etmiştir. Yargıtay dairesi ise kira sözleşmesinin 10 yıl süreli oluşuna ve kira parasının bu süre içerisinde ne oranda artırılacağı kararlaştırıldığına itibar edilmesi gerekir demiştir. Buna göre yapılacak artış suretiyle kira bedeli saptanacaktır. Böylece Yargıtay yerel mahkeme kararını bozmuştur. Bize göre, beş yıldan uzun süreli konut ve çatılı işyeri kiralarında 6. yıl itibariyle TBK m.344/3 uyarınca kira tespit davası açılamaz. Kira artırım kaydı içerir bir sözleşmenin varlığı halinde tespit davası açılırsa, bu dava teknik anlamda tespit davası olmadığı gibi, mahkeme sözleşmedeki kira artırım kaydına itibar ederek kira bedelini tespit etmesi gerekir.
Keywords : Yargıtay, kira sözleşmesi, kira bedeli, kira bedeli tespit davası, ÜFE