Kiralananın devri ve kira sozlesmesinin durumu

Authors : Hayrunnisa OZDEMİR

Pages : 147-174

Doi:10.1501/Hukfak_0000001703

View : 13 | Download : 8

Publication Date : 2013-03-01

Article Type : Research Paper

Abstract :Kira sözleşmesi, günümüzün konut ihtiyacını en iyi şekilde karşılayabilmesine hizmet eden ve bu alanda en çok kullanılan bir sözleşmedir. Kira sözleşmesinin kendisine fazla başvurulması sonucu, çok da ihlale açık hale gelmiştir. Kira sözleşmesi, ekonomi ile yakından ilgili olduğundan, zaman zaman kiralayanların karşısında kiracılar zor duruma düşmüşlerdir. Sosyal devletlerde, kiracının kiralayana karşı korunması prensibi doğrultusunda kanunlarda gerekli düzenlemeler yapılmaktadır. Bizim Borçlar Kanunumuzda da değişiklik öncesi kiracıyı zarara sokan onu yeni ev veya işyeri bulmaya iten “satım kirayı bozar” kuralı çerçevesinde kiralayanın, kiralananı üçüncü bir kişiye devretmesi halinde yeni malik kiracının sözleşmenin müsbet ihlâlinden kaynaklanan tazminatını vererek onu çıkarması mümkündü (BK. m. 254/II). Bu kuralın adaletsizliğini gidermek amacıyla yeni değişikliklerle TBK. m. 310’da “satım kirayı bozmaz” kuralı çerçevesinde düzenleme yapılmıştır. Çalışmamızda bu kuralın içeriğini etraflıca araştırılmış, çözümler getirilmeye çalışılmıştır
Keywords : Kira Sözleşmesi, Kiralananın Devri, Yeni Malik, Eski Malik, Kiracı