Kiracı tarafından kiralananda yenilik ve değisiklik yapılması (TBK m. 321)

Authors : Ahmet TÜRKMEN

Pages : 219-252

Doi:10.1501/Hukfak_0000001705

View : 15 | Download : 5

Publication Date : 2013-03-01

Article Type : Research Paper

Abstract :Kiracıların kiralananda yenilik ve değişiklikler yapması oldukça sık karşılaşılan bir durumdur. 818 sayılı Borçlar Kanunu döneminde bu konuda ortaya çalışılmaktaydı. Büyük ölçüde İsviçre Borçlar Kanununun 260a maddesi göz önünde tutularak hazırlanan 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 321. maddesiyle ise konuya ilişkin özel bir düzenleme yapılmıştır. Buna göre; kiracının kiralananda yenilik ve değişiklik yapabilmesi için kiraya verenin yazılı rızası aranmaktadır. Yenilik ve değişiklik kavramlarının kiracının benzer diğer faaliyetlerinden ayırt edilmesi gerekmektedir. Ayrıca aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça, değişikliklere rıza gösteren kiraya verenin kiralananın eski durumuyla geri verilmesini isteyemeyeceği ve yine yazılı olarak kararlaştırılmadıkça kiracının kiralananda ortaya çıkan değer artışını isteyemeyeceği hükme bağlanmaktadır
Keywords : Kira Sözleşmesi, Yenilik ve Değişiklik, Kiracının Borçları, Kiraya Verenin Yazılı Rızası, Değer Artışı