ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN HAKKIN ŞERHİ

Authors : Duygu Koçakdiker

Pages : 1427-1467

Doi:10.33629/auhfd.1345376

View : 291 | Download : 365

Publication Date : 2023-10-26

Article Type : Research Paper

Abstract :İsimsiz bir sözleşme olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin, kişisel hakların şerh edilmesine özgü hükümlerde ismen anılması, uygulamada çok sık karşılaşılmasına ve uyuşmazlıkların fazla olmasına dayanır. Bu sözleşmeler hem arsa malikine hem yükleniciye finansal açıdan avantaj sağlamaktadır. Yüklenici, arsa maliyetine katlamadan yapı inşa ederek kar sağlamakta, arsa maliki de nakden ödeme yapmadan arsa üzerinde yapı sahibi olmaktadır. Ancak yapının inşası sırasında, arsa üzerindeki mülkiyet hakkının tamamının veya bir kısmının arsa malikinde kalması yüklenici bakımından risk oluşturmaktadır. Çünkü arsa maliki tasarruf yetkisine dayalı olarak mülkiyeti üçüncü kişilere devredebilir, taşınmazda sınırlı ayni hak kurabilir, üçüncü kişilerin taşınmaz üzerindeki başka kişisel hakların şerhini talep edilebilir veya onun borçları nedeniyle taşınmazın cebri icra yolu ile satılması söz konusu olabilir. Yüklenicinin, borç ilişkisine yabancı yeni malike, sınırlı ayni hak sahiplerine veya kişisel hak sahiplerine karşı alacak hakkını ileri sürmesi hakkının şerh edilmesi ile mümkün hale gelir. Bu nedenle şerh, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde, yüklenicinin alacak hakkını elde etmesi bakımından önemlidir. Çalışmada, arsa malikinin borcunun ifa zamanına göre şerh ihtiyacının belirlenmesi, şerhin etkisi, hükümleri ve kapsamı incelenmiştir.
Keywords : arsa, yüklenici, şerh, inşaat, kişisel hak