Gayrimenkul Değerleme Yöntemleri ve Çorlu (Tekirdağ) Uygulamalı Örnek Çalışması

Authors : Birgül Sir, İbrahim Feda Aral

Pages : 65-76

Doi:10.55581/ejeas.1553772

View : 87 | Download : 110

Publication Date : 2024-12-31

Article Type : Research Paper

Abstract :Bu çalışmanın amacı, uluslararası değerleme standartlarında belirtilen gayrimenkul değerleme yöntemleri olan emsal karşılaştırma, maliyet ve gelir kapitalizasyonu yöntemleri kullanılarak yapılacak çeşitli uygulamalar ile konutlara değer biçmek, kıyas yapmak ve elde edilen veriler doğrultusunda gayrimenkulün iyi bir yatırım aracı olduğunu kanıtlamaktır. Çalışmada gayrimenkul değerlemesinde yaygın olarak kullanılan 3 farklı değer biçme yöntemi açıklanarak Tekirdağ ili Çorlu ilçesinde bulunan örnekler üzerinde değerlendirme yapılmıştır. İlk olarak emsal karşılaştırma yöntemine göre Hürriyet Mahallesi Vizyon Konutları’nda bulunan bir konutun değerlemesi yapılmış, ikinci olarak gelirlerin kapitalizasyonu yöntemine göre Esentepe Mahallesi Ergene Vadisi Sitesi’nde bulunan 1+1, 2+1 ve 3+1 konutların ortalama birim fiyatları tespit edilerek kira getirileri üzerinden kapitalizasyon oranları, amorti süreleri tespit edilmiş, son olarak maliyet yöntemine göre Yenice Mahallesi’nde bulunan dubleks bir villanın değer tespiti yapılmıştır. Sonuç olarak gayrimenkul yatırımının diğer geleneksel yatırım araçlarına göre 3 kat daha fazla getiri sağladığı sonucuna ulaşılmıştır.
Keywords : Gayrimenkul Değerlemesi, Satışların Karşılaştırılması Yöntemi, Maliyet Yöntemi, Gelirlerin Kapitalizasyonu Yöntemi.