YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLERİN DEĞERLEMESİNDE GERÇEĞE UYGUN DEĞER HİYERARŞİSİ: BORSA İSTANBUL’DA İÇERİK ANALİZİ

Authors : Deniz OZBAY

Pages : 92-96

Doi:10.17261/Pressacademia.2021.1493

View : 14 | Download : 7

Publication Date : 2021-12-31

Article Type : Research Paper

Abstract :Amaç- Yatırım amaçlı gayrimenkuller, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının en önemli finansal tablo kalemlerinden biridir. Yatırım amaçlı gayrimenkullerin nasıl değerlendiği ve değerlemede kullanılan tahmin girdileri finansal tabloları önemli ölçüde etkilemektedir. Çalışmanın amacı, Borsa İstanbul’a kote gayrimenkul yatırım ortaklıklarında, yatırım amaçlı gayrimenkullerin değerlenmesinde kullanılan seviye girdilerinin araştırılmasıdır. Yöntem- Borsa İstanbul’a kote 34 adet gayrimenkul yatırım ortaklığının, 2015-2020 yılları arasındaki 202 adet bağımsız denetim raporu içerik analizi ile incelenmiştir. Yatırım amaçlı gayrimenkullerin değerlemesinde kullanılan seviyeler ve yıllar itibari ile değişim trendleri frekansalar halinde hesaplanmıştır. Ayrıca, çalışmaya dahil şirketlerin bağımsız denetim raporları denetçi firma, denetim görüşü ve kilit denetim konularında yatırım amaçlı gayrimenkullerin değerlenmesi konusunun ele alınış sıklığı açısından da analiz edilmiştir. Bulgular- Çalışma bulgularına göre yatırım amaçlı gayrimenkullerin değerlemesinde en fazla seviye 2 ve daha sonra seviye 3 girdileri kullanılmaktadır. Seviye 1 girdilerine sadece tek bir şirkette rastlanmıştır. Çalışma kapsamında incelenen bağımsız denetim raporlarının yaklaşık % 78’i dört büyük denetim şirketi tarafından düzenlenmiştir. İncelenen bağımsız denetim raporlarının yaklaşık % 69’unda, yatırım amaçlı gayrimenkullerin değerlemesi konusuna kilit denetim konuları arasında yer verildiği tespit edilmiştir. Sonuç- İnceleme döneminde Borsa İstanbul’da faaliyet gösteren gayrimenkul yatırım ortaklıklarının tamamı, yatırım amaçlı gayrimenkullerin değerlemesinde gerçeğe uygun değer ölçümünü kullanmaktadır. Geçmiş çalışmaların sonuçları yatırım amaçlı gayrimenkullerin değerlemesinde daha çok seviye 3 girdilerinin kullanıldığını belirtirken, inceleme döneminde seviye 2 girdilerinin ağırlığının önemli ölçüde arttığı tespit edilmiştir.
Keywords : Gayrimenkul yatırım ortaklıkları, gerçeğe uygun değer, yatırım amaçlı gayrimenkuller, denetim, içerik analizi