KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJELERİNİN GERÇEKLEŞTİRİLMESİNDE FİNANSMAN MODELİ: GAYRİMENKUL GİRİŞİM SERMAYESİ KİTLE YATIRIM FONU

Authors : Ilhami AKKUM, N. Enver ULGER, Mustafa KURT

Pages : 102-105

Doi:10.17261/Pressacademia.2021.1495

View : 15 | Download : 9

Publication Date : 2021-12-31

Article Type : Research Paper

Abstract :Amaç- Kentsel dönüşüme özgü risklerden kaynaklanan risk maliyetleri konvansiyonel yöntemlerle finansmanı zorlaştırmaktadır. Sermaye Piyasası Kurulu mevzuatına göre yönetilen gayrimenkul yatırım fonları özel sektör kentsel dönüşüm projelerine yatırım yapamamaktadırlar. Diğer yandan Blokzincir teknolojisi tek merkeze dayalı güven sistemlerindeki merkezi güven yapısını dağıtarak, bu sistemlerin daha verimli çalışmasını sağlamaktadır. Bu çalışmanın amacı, kentsel dönüşüm projelerinin geliştirme risklerinden kaynaklanan konvansiyonel finansman sorunlarına, Blokzincir tabanlı, kitlesel fonlama kaynaklı, yenilikçi ancak akıllı sözleşmeler aracılığıyla uygulanabilir bir gayrimenkul girişim sermayesi yatırım fonu modeli önermektir. Yöntem- Çalışmada literatür araştırma, saha gözlemi ve tümden gelim yöntemleri kullanılmıştır. Bulgular- Kentsel dönüşüm projelerinin finansmanın merkezsiz finansman kaynaklarının kullanılmasına duyulan gereksinim belirlenmiştir. Sonuç- Kentsel dönüşüm projelerinde risklerin, risk yönetiminin ve kentsel dönüşüm projelerinde kullanılacak finansal desteklerin ve Blokzincir tabanlı araçların incelendiği bu çalışmada çok sayıda belirsizlik, dolayısıyla risk içerdiği sonucu elde edilmiştir. Bu doğrultuda, kentsel dönüşüm projelerinde, girişimcilerin karşı karşıya oldukları değerleme ve finansman sorunlarının çözülebilmesi için bir finansman modeli önerilmektedir.
Keywords : Blokzincir, kitle fonlama, gayrimenkul yatırım fonları, akıllı sözleşmeler, kentsel dönüşüm finansmanı