TÜRKİYE’NİN KONUT TALEBİNİN ANALİZİ: 1970-2011

Authors : Fuat LEBE, Yusuf AKBAŞ

Pages : 57-83

Doi:10.16951/iibd.03271

View : 11 | Download : 6

Publication Date : 2014-02-03

Article Type : Research Paper

Abstract :Bu çalışmanın temel amacı, Türkiye’de konut talebinin kısa ve uzun dönem etkilerini ortaya koymak ve konut politikalarına yön verebilecek bulguları elde etmektir. Bu amaçla, 1970-2011 dönemine ait yıllık veriler kullanarak, Türkiye’nin konut talebi eşbütünleşme ve vektör hata düzeltme modeli insert ignore into journalissuearticles values(Vector Error Correction Model, VECM); ile analiz edilmiştir. Kişi başı gelir, konut fiyatı, faiz oranı, sanayileşme, tarım sektöründe istihdam ve medeni durum gibi açıklayıcı değişkenler ile konut talebi arasındaki nedensellik ilişkisi ise, VECM’e dayalı Granger nedensellik ve Hacker-Hatemi-J insert ignore into journalissuearticles values(2006); tarafından geliştirilen bootstrap Granger nedensellik testleriyle irdelenmiştir. Yapılan analiz sonucunda, kişi başı gelir, medeni durum ve sanayileşmenin Türkiye’nin konut talebini pozitif yönde; konut fiyatları, faiz ve tarım sektöründe istihdamın ise negatif yönde etkilediği belirlenmiştir. Bununla birlikte Türkiye’nin konut talebini uzun dönemde en fazla etkiyen faktörün gelir olduğu tespit edilmiştir. Konut talebini en fazla etkiliyen ikinci ve üçüncü faktör, sırasıyla, sanayileşme ve tarım sektöründe istihdam olduğu ortaya konmuştur. Bootstrap analizleri sonucunda ise kişi başı gelir, konut fiyatları, faiz oranı ve sanayileşmeden konut talebine doğru tek yönlü nedensellik ilişkisi olduğu belirlenmiştir.
Keywords : Konut Talebi, Esneklik, Eşbütünleşme, VECM, Bootstrap Granger Nedensellik