Gayrimenkul Piyasasında Regresyon Yöntemleri ile Veri Madenciliği

Authors : Fatih Şevgin

Pages : 20-28

View : 46 | Download : 66

Publication Date : 2023-12-31

Article Type : Research Paper

Abstract :Gelişen ve küreselleşen dünyamızda insanoğlu yerleşim ve yerleşke üzerindeki tecrübesini her geçen gün farklı metot ve modellerle geliştirmektedir. Asıl amaç ev yapmayla beraber evin düşük maliyet ve kaliteli malzeme kullanılarak daha iyi yapılmasıdır. Lakin günümüz Türkiye’sinde mühendis ve müteahhitlerin çoğu malzeme noktasında zafiyet gösterirler. Yani yapı inşasında kalitesiz veya eksik malzeme kullanarak yapıyı maliyetin altında yaparlar ve satış noktasında değerinin çok fazla üstünde satmaya çalışırlar. Bu durum emlak piyasasında çok ciddi dengesizliklere davetiye çıkarmaktadır. Konut fiyatlarını belirlemek ciddi bir emek ister. Konut fiyatlarının tespiti için birden fazla istatistik ve kara kutu yöntemler mevcuttur. Bu çalışmada Lineer Regresyon, YSA, Gradient Boosting (Gradyen Arttırıcı Regresyon), Karar Ağaçları yöntemleri kullanılmıştır. Amaç metre kare fiyatı olarak en yakın sonucu bulmaya çalışmaktır. Yapılan istatiksel çalışma ve karşılaştırma sonucunda ortalama mutlak hata değerleri küçükten büyüğe doğru Karar ağaçları 5.27, Lineer Regresyon 6.06, YSA 13.52 ve Gradient Boosting 14.84 olarak bulunmuştur. Dolayısıyla konut maliyet analizlerinde daha az hata payı için Karar ağaçları yöntemini kullanılabilir.
Keywords : Regresyon Yöntemleri, Veri Madenciliği, Emlak, Fiyat Analizi