CBS tabanlı nominal değerleme yönteminin değer haritalarının oluşturulmasında kullanımı: Foça/İzmir örneği

Authors : Mert KAYALIK, Zeynel Abidin POLAT

Pages : 183-192

Doi:10.28948/ngumuh.1177138

View : 8 | Download : 4

Publication Date : 2023-01-15

Article Type : Research Paper

Abstract :TÜİK verilerine göre İzmir’de 2021 yılında yapılan konut satışı 86722’dir. Bu sayı Türkiye’deki tüm konut satışlarının %5.8’ine karşılık gelmektedir. İzmir bu oran ile Türkiye’nin en çok konut satışı yapılan üçüncü ili olmuştur. Bütün bu istatistikler dikkate alındığında, İzmir’de taşınmazların değerinin tekil değerleme yöntemleri ile belirlenmesi oldukça zahmetli ve zaman alıcıdır. Bu çalışmanın amacı, bahsedilen emek ve zaman kaybına bir çözüm olarak önerdiğimiz toplu taşınmaz değerleme yöntemini İzmir’in Yenifoça mahallesinde uygulamaktır. Çalışmada, değerlemeye hız kazandıran stokastik yöntemlerden nominal değerleme yöntemi kullanılmıştır. Uygulamanın sonunda oluşan bina geometrilerine ait nominal değer haritası, bir model yardımı ile TL biriminde fiyatlara çevrilmiştir. Modelde, taşınmazların toplam piksel değerleri ve web tabanlı gayrimenkul sitesindeki satış fiyatları kullanılmıştır. Sitede satışta olan taşınmazlar, eğitim ve test verisi olarak iki gruba ayrılmıştır. 11 adet test verisinin model fiyatları, internet sitesindeki fiyatlarla 0.67 korelasyonlu olduğu belirlenmiştir. Bahsedilen model, kısıtlı veri seti ile test edilmesine rağmen kabul edilebilir doğrulukta bir katsayı ile çalışmıştır. Elde edilen sonuçlar ile nominal değerleme yönteminin uygulanabilirliği ortaya konmuş olup, gelecekte yapılacak toplu taşınmaz değerleme çalışmaları için önemli bir akademik kaynak literatüre kazandırılmıştır.
Keywords : Taşınmaz değerleme, CBS, Toplu, Stokastik, Nominal